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新商業(yè)城市運營商
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規(guī)避住宅風險 機構炒房者爭搶寫字樓
中國寫字樓網 2009年7月2日
部分樓市投資客開始轉向，為了規(guī)避住宅地產的風險，商業(yè)地產成了他們的新選擇。一家大型機構的投資負責人透露，懷揣2億元現金，正在重慶找合適的寫字樓。
現狀機構爭買寫字樓
“選了20多天吧，看了不少房子，滿意的少?！弊蛉丈衔?，幾經周折，記者聯系上其中一家投資者，他是一家國有企業(yè)在渝的投資負責人，用來投資樓市的資金大概在2億元之內。“從中觀的角度講，這是平衡公司的投資，讓資產的類型更豐富。”“將近一個月的時間，我們自己去聯系了重慶幾個知名的商業(yè)地產開發(fā)商，也在委托2家中介代理進行一些洽談?！?/FONT>
“在買樓的過程中，我們也遇到了一些競爭對手?！痹撏顿Y機構在渝買樓的一家中介代理商付先生告訴記者，在買觀音橋某樓盤的一整層樓的時候，律師都在檢查合同了，結果半路殺出一個“程咬金”，一家沿海的民間資產管理公司硬生生每平米加價500元，他們只有選擇退出。
“有幾個機構投資者，正在重慶做選樓?！弊蛉眨撨\置業(yè)負責人透露，他們大概選擇了一個月左右，看的樓主要的是五大商圈的寫字樓。他們中有沿海的資金，有重慶本地的富豪，也有國有企業(yè)的機構。
策略首選整層寫字樓
“和別人不同，價格不是最重要的因素，關鍵看地段以及周邊的成熟度和綜合性價比。”該國企的投資負責人說，所以我們首選的是主城區(qū)五大商圈的寫字樓，至少是一整層；其次呢，可能會選擇臨街的商鋪，最好是連起的；再次會選擇車庫之類的?！安粫x擇住宅?！边@樣的投資策略，得到了多家中介公司負責人的證實。
“這些投資商的舉動是個信號?！币患铱偛吭谀习秴^(qū)的中介商透露，“我們也推薦了幾處零散的商業(yè)門面給他們，并且位置也不錯，但是他們似乎不感冒。比如說加州市場、楊家坪、大坪和黃泥塝等成熟社區(qū)的商業(yè)門面，市場前景較好，他們要我們傳資料過去看看。但當我們開口說住宅的時候，無論是普通住宅還是洋房別墅，都被一口回絕?！?/FONT>
原因住宅盈利點降低
該負責人解釋，雖然主城區(qū)幾大商圈的寫字樓價格高，比如解放碑都已經上萬元每平方米，但是投資他們，會有一個較為穩(wěn)定的回報——租金。五大商圈的寫字樓租金，一般都比較穩(wěn)定，即便是金融危機下，也只有10％左右的振幅?！案鼮殛P鍵的是，寫字樓即便是賣不出去，還可以自住。”
“不投住宅是因為規(guī)避風險?！备断壬嬖V記者，這些大機構的資金，動輒上億元，主要是用來豐富資產種類，降低風險，情愿回報率低一點；還有一個更重要的原因是，前幾個月住宅市場，成交量和去年同期相比有較大增加，并且在價格上每平方米也增加了好幾百元，盈利的空間被壓縮，并且下一個階段，商品住宅的價格會不會回轉還有待進一步研究?！霸谌ツ?，重慶幾大商圈的寫字樓交易價格受整個市場的影響，有所下降，但是今年上半年，并沒有多少回升，這是一個好的機會。這也是重要原因之一?！?/FONT>
影響對房價拉動不大
大機構投資者進入樓市，會不會拉升房價？有些市民直觀感覺會。但專家認為，機構投資者買入商業(yè)地產，不會拉升房價，但對樓市有利。重慶大學房地產學院一位專家說，商業(yè)地產和住宅地產，是兩個不同的領域，大部分做寫字樓的開發(fā)商，很少做住宅。對寫字樓的購買，并不會減少住宅市場的供給。再從另外一個角度看，這些大的機構投資者，資金量較大，這意味著他們進入樓市后很難做到今天買明天賣的短期炒作，只能依靠資產本身的增值來實現盈利，這樣，在盤活開發(fā)商資金的同時，又沒有出現短期的炒作，這是有利于樓市穩(wěn)定的情況。
（編輯：王穎）
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