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    盡管上海房地產(chǎn)市場(chǎng)因持續(xù)不斷的新政而進(jìn)退迷茫，但今年上半年，滬甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)卻仍走出凌厲攀升的租金勢(shì)頭，而中央商務(wù)區(qū)與非中央商務(wù)區(qū)的租金差距正在進(jìn)一步拉大。靜安區(qū)仍舊是上海甲級(jí)寫字樓    租金最貴區(qū)域。其標(biāo)桿物業(yè)恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)及嘉里中心等甲級(jí)寫字樓續(xù)租租金提升，使靜安區(qū)租金保持堅(jiān)挺。
　　
    日前，最新發(fā)布的第一太平戴維斯研究報(bào)告表明，今年上半年，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁發(fā)展，交易量保持穩(wěn)定，租金由于受供應(yīng)量有限的影響持續(xù)走高。
　　
　　 
    上海甲級(jí)寫字樓整體租金指數(shù)于今年前6個(gè)月上漲了6.6，其中，中央商務(wù)區(qū)和非中央商務(wù)區(qū)分別上漲了8.6％和4.2％。至第二季度，空置率微降至5.6，且相對(duì)第一季度下降了1.3個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年，市場(chǎng)對(duì)甲級(jí)寫字樓的吸納量相對(duì)高于供應(yīng)量，市場(chǎng)一貫的強(qiáng)勁需求和有限的供應(yīng)導(dǎo)致了空置率持續(xù)走低。
　　 
    今年第二季度，上海僅有淮海中路西段的一幢新建甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目完工———淮海國(guó)際廣場(chǎng)，為市場(chǎng)新增4.28萬(wàn)平方米的供應(yīng)，使得上海甲級(jí)寫字樓總量于上半年末達(dá)到318萬(wàn)平方米，其中38.2的面積位于浦東新區(qū)。
　　 
    第一太平戴維斯分析師指出，通常當(dāng)某區(qū)域有新項(xiàng)目完工時(shí)，該地區(qū)的平均租金水平和入住率都會(huì)有一定程度的下降。然而，雖然徐匯區(qū)近期有淮海國(guó)際廣場(chǎng)這一新增供應(yīng)，但該區(qū)的平均月租金卻升至30美元/平方米，相比第一季度末的水平上升了3％，且空置率也從第一季度的11.7降至8.8?！爸饕?yàn)榛春?guó)際廣場(chǎng)在預(yù)租期內(nèi)已達(dá)到近67％的入住率，且租金水平已達(dá)30美元/平方米/月，所以沒有出現(xiàn)區(qū)域租金階段性下降的現(xiàn)象?！?
　　 
    與此同時(shí)，位處黃浦區(qū)南京東路61號(hào)的老辦公樓外灘新界則宣布轉(zhuǎn)租為售，平均售價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米左右，亦引起時(shí)尚創(chuàng)意類企業(yè)的熱購(gòu)。由于緊鄰?fù)鉃┲T多時(shí)尚地標(biāo)場(chǎng)所，周邊供應(yīng)稀缺，外灘新界亦成為中央商務(wù)區(qū)上半年的租售典型案例。成功出售亦帶來外灘新界的租金上漲潮，預(yù)計(jì)下半年月租金可上調(diào)至18美元-24美元/平方米。
　　 
    靜安區(qū)仍舊是上海甲級(jí)寫字樓租金最貴區(qū)域，平均月租金已從第一季度末的32.92美元/平方米上漲至第二季度末的34.25美元/平方米，漲幅超過4％。